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魔幻涨价真就摁不住?官方:考虑收房地产税!

  深圳楼市在全国是魔幻般的存在,房价一直走着自己的独立行情。在这里,千万豪宅秒售罄、百万喝茶费屡见不鲜,广为流传。然而出头鸟其实不好当,近日深圳市住建局便挥出重拳,政策风向大变。

  捂盘惜售被锁盘

  4月28日,在深圳“民心桥”节目中,深圳市住房和建设局局长张学凡就近期深圳楼市的系列热点问题做了回应。他开门见山道:“一个楼盘分三次销售,给老百姓(603883,股吧)释放每次秒光的信号,我们对这种行为要坚决予以打击”!

  虽然张局长没说具体的楼盘名字,但稍微了解深圳楼市近况的人都能看出来,他说的正是太子湾·湾玺项目。该项目近期连续“开盘”三次,而且开盘便“秒光”。因为违规,湾玺很多楼盘已经被锁盘,暂停网签。

  3月7日,深圳南山区太子湾·湾玺第一次开盘,推出104套公寓,均价11万元/平方米,总价2000万元起。当晚,104套房源全部售罄。

  3月13日,太子湾·湾玺再次开盘,推出14套房源,建筑面积基本都在360平方米、370平方米左右,起步价4200万元。此次开盘在当天下午14时开始选房,仅8秒就宣告售罄,销售金额达6亿元。

  4月5日,太子湾·湾玺第三次开盘,单价9万元-13万元/平方米,总套价格2900万元-5500万元,合计54套公寓。这次开盘,半天时间全部售罄,合计吸金约23亿元。

  凭借这三波操作,湾玺的名号红遍全国。

  高房价成出头鸟

  动辄千万的房子,居然动辄秒光。在受疫情严重影响导致经济下行的这段时间里,湾玺风头太过,自然引起了监管层的重拳出击。这对于正在追求千亿规模路上快马加鞭的招商蛇口(001979,股吧)也产生了很大的影响。因为深圳是招商蛇口的大本营,贡献招商蛇口年营收的20%左右,如果封锁时间太久,会影响大量流动资金。

  按理说,招商蛇口是深圳的老牌房企,在深圳楼市深耕多年,应该是有一定运作能力的。这次依然被严肃处理,可见深圳楼市政策明显趋严。而且这次看样子政策不会是一阵风,应该是前段时间深圳楼市太火,火到引起了高层的注意,地方当然只能严厉处理了。

  同理推测,估计以后搞茶水费、捂盘饥饿营销的销售方式是无法再使了。房子以后仍然要卖,但方式方法要懂得适可而止,毕竟房地产行业是政策市,现在的行业趋势就是“房住不炒”——都说八百多遍了。

  从目前的形势看,这次暂停网签只是个开始,后面还有很多大招还没用呢,不信往后看。

  张局长强调,深圳在考虑通过多举措解决房价问题,比如“在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化。在持有环节,接下来也可以考虑房地产税的问题”( 房地产税这句一定划重点啊,大家琢磨琢磨)。

  张局长寥寥几句话,对楼市来说字字千钧。不管是少杠杆、高利率、高税收,还是老百姓们一直在等待靴子落地的房地产税,都是悬在上空的一把剑,分分钟就可能落下来。可见深圳楼市调控并不缺手段,缺的是政策落地的火候。

  就深圳而言,很多房子本来就长期上涨,个别楼盘还要搞出个魔幻上涨,标新立异,对社会造成了巨大影响,也让自己成了众矢之的。如果纵容房价继续疯涨下去,最后只会引得泡沫越吹越大,触发更大的雷。所以调控政策才会趋严,领导才会公开提出地产税和去杠杆。

  这是因为,在房价短期大涨背后,肯定有杠杆资金推波助澜的因素。国际经验表明,房地产过度金融化是风险之源。以前在美国和日本爆发的金融风暴、英国深陷高房价困境,均与金融高杠杆过高相关。

  房地产税已无技术障碍

  为了从制度上根本杜绝炒房风气,房地产税落地已经筹备多时。住建部曾印发通知,要求全面采集楼盘信息,实现网签即时备案,推进房屋网签备案系统全国联网,也就是实现“全国一张网”。

  据了解,全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。目前,我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网。开征房地产税在技术上已无障碍,唯一的悬念是时间。

  虽然住房信息联网了,可房地产税落地还需要一段时间,因为它牵扯到方方面面的问题。中国的房屋产权非常复杂,除了小产权房、违法建筑之外,还有军产房、集资房以及旅游、工业用地上的住房,更不用说各类政策性住房和农村住房。

  随着二胎全面放开,有的家庭因为人口增多而购买了二套房,他们不是为了炒房,但也可能被“误伤”。